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        没有购房资格怎么办?很多朋友肯定优先想到了买法拍房!
        来源:辽宁安家法拍科技有限公司 发布时间:2021年04月17日
        没有购房资格怎么办?很多朋友肯定优先想到了买法拍房!

        在2016年之前,成都住宅还不限购,法拍房一直被大众认定为劣质资产,它的属性和其它工程抵款房一样,基本得打折出售。

        2017年之后,住宅限购,法拍房开始受到关注。想住在这个阶段就开始接触了购买法拍房的粉丝群体。这部分大多被限购,也有少部分想在法拍房市场“捡漏”的朋友。

        实际上,在2017-2019年这三年间,其实大部分买法拍房成交价都是略低于市场行情的。因为在这个阶段,法拍房的流程还不被大众熟知,少有人敢去“冒险”竞买法拍房。市场竞争力小,极容易以一个较低的价格拍到一个合适的房子。

        我们在这期间也写了很多有关法拍房的竞拍流程、风险项的文章。

        但是,在2020年之后,法拍房的市场就已经变天了!

        目前,法拍房的成交价,已经透支了未来潜力。但很难说得清,买法拍房的这部分人是真缺房住,还是借不限购的名义在收罗住宅?

        即便是你拍到了这套房子,后期可能还有大把麻烦事等着你,比如债务纠纷、恶意租约、户口、物业费拖欠以及房屋其它的隐性问题。

        这种花钱都不一定能办好的事,我不建议刚需去碰。如果你有钱,又有大把的精力,那请随意。

        1、成都的法拍房能成功吸引大量购房者的注意,最根本的原因是它不限购!

        2、我国在2016年11月25日才开始执行网络司法拍卖,在这个时间点之前,所有的法拍都是传统现场拍卖。

        这么做有个巨大的缺陷:拍卖消息的传播速度慢,范围极其有限。

        在2016年11月25日施行网络司法拍卖之后,一共有5家拍卖平台开始从全国的法院接受法拍房的拍卖信息,并在网站上进行公开拍卖,在这样的情况下,越来越多的普通人可以接收到法拍房的信息,

        3、在房源端口,好板块的好房源,更是一房难求。

        购买需求在近几年又在不断累积,并且,这部分买家大部分都具有一定的经济实力。

        当2个以上被限购的买家,抱着不低于市场价的心理来竞拍,就容易出现轮流抬价,最终以高于市场价的价格完成竞拍。更不要说,现在一套好的法拍房是几十个购房者在同时竞拍。

        也就是说,现在买法拍房,尤其是好房源,就是千军万马在挤独木桥,价格自然就给抬高了。

        今年1月底,杭州一套法拍房以高于市场价38%的比例拍出,在网上引起轩然。3月3日,杭州发布将“法拍房纳入限购”的调控政策。这是继北京、上海、深圳、广州、南京、厦门之后,法拍房被纳入限购的第七个城市。

        那时候的房价确实信息不对称严重,但是买二手房也更谨慎,对价格更敏感。大家对一个小区房源成交量,成交价格走势也并不知情,可能同价位差不多就卖了。如果走量好,那就可能推动涨价。这个成交信息就比较关键了。



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