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        为何法拍房降了41万仍无人问津?细数这6大缺点避免踩雷
        来源:辽宁安家法拍科技有限公司 发布时间:2021年04月17日
        房款便宜了41万的法拍房为何会流拍?还因此登上了大连热搜榜!近日大连甘井子区的万福园小区一套135㎡的法拍房以210万的价格起拍,低于市场评估价41万左右,虽然有4748人围观,但是没有一个人出价而最终流拍,是因为房子不好还是因为价格太高?今天我们就聊聊关于法拍房的那些事,看看这样的房子到底值不值得买!

        法拍房,顾名思义就是被执行人负债太多不还款,法院查封了其名下的不动产,然后通过公开拍卖来变现的房子,这类房产一般多为二手房,因为法院拍卖的前提条件就是这类房屋的产权证已经办完了,买受人拍下来以后直接去交易中心办手续过户就可以。还有一少部分的法拍房是新房已经交房但是没办产权证的,法院核实该楼盘可以正常办产权证的也会进行拍卖。

        目前大部分地区的法拍房都是通过网络进行拍卖,比如淘宝、京东、中拍协、公拍网等,想买这类房产的朋友需要在这些网站上注册实名账号然后通过验资后就可以参与拍卖了。

        那法拍房到底能不能买呢?比市场价便宜了那么多,为啥不是挂出来就卖呢?这可是买到就赚到啊,还不用担心产权证有问题,法院都帮你核实完了,能买的法拍房都可以办下产权证吗!别着急呀,听我说说法拍房的几个缺点,听完了你再做决定!

        第一、了解不够
        要知道你只是在参与拍卖的时候才知道这套房子的具体信息,包括面积,楼层,位置,最多再有几张室内照片,这就够了吗?当然不够!买过房子的朋友都知道,房产和其他商品不同,不是光看外表就可以买的东西,再不细心的朋友买房也知道要去现场看看房子的位置,与前排楼间距多大,采光视野怎么样,物业怎么样;更细心的朋友还要问问邻居是不是好相处,小区都住着什么样的人啊。而且买房不是淘宝买衣服,不合适还可以再换嘛,但是拍卖的房产不满意再换可不行!

        第二、房产是否存在着租赁关系
        按照目前法院的公示消息,如果说这套将要拍卖的房产里面有租客,有合法的租房合同,那即使你拍下了这套房子,在租房合同到期前你也没有权利把租客赶出去,只能等到租赁合同到期才能住进去,万一租赁期限太久,那你不是吃亏了吗?

        第三、拖欠费用自理
        在你拍下这套房产后,如果查到该房产有拖欠水费、电费、燃气费、采暖费、物业费等生活费用拖欠的,需要买受人自行补齐,也就是你自己拿钱缴费,法院不再负责。

        第四、该房产是否有人居住
        不仅有可能这套房产存在租赁关系,有租客,还有可能是被执行人不甘心法院把自己的房产拍卖掉,拒绝搬走不配合买受人,这种情况法院也不会协助你去清理住户的,那你自己去协商问题就太大了,你没有执法权,不能强制清退,人家赖着不走你闹心不?

        第五、是否存在其他债务纠纷
        比如说民间借贷,如果被执行人不仅拖欠银行的钱,还有其他的民间借贷,那法院把房子拍卖了也只是把银行或者国家的欠款补上,还不一定能补齐,民间借贷肯定不会理会,但是民间借贷机构不会甘心,要么就是住到房子里面耍赖,要么就是隔三差五敲门要钱,人家不管房主换没换人,就知道这房子的主人欠钱,你能怎么办?

        第六、不能贷款
        这一点也会截流很大一部分买房客户,因为这样的房子不支持贷款,只能全款,很多人没有全款购房的实力,也只能是望洋兴叹了!

        那是不是法拍房就不能买呢?当然不是,有些房子挂出来就会卖掉,也没有哪个买受人买完了申诉后悔的,说明有些房子还是可以出手的,什么样的可以出手呢?在我看来,如果是刚刚交房的新楼盘中的毛坯房有法院拍卖的房子就可以考虑,这类的房子一般没有人住,更不会有续存的租赁关系,只要这个小区你有了解,户型也可以接受,那只要价位合理当然可以出手!再有就是如果有价格心动的二手房要拍卖引起了你的兴趣,你还对这套房子知根知底,没有债务上的其他纠纷,没有住户在里面赖着不走,也是可以出手的!

        总而言之,想买这样的房子,不要单纯因为价格便宜就盲目出手,一定要完全地了解清楚这套房子的全部细节,确定没有后顾之忧才能掏钱,否则一旦以后出问题后悔的就是你自己!

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