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        法拍房不能“捡漏“了?热抢下售价渐逼近市场价,个别超评估价50%成交
        来源:辽宁安家法拍科技有限公司 发布时间:2021年04月17日
        法拍房不能“捡漏“了?热抢下售价渐逼近市场价,个别超评估价50%成交

        近年来,法拍房因价格便宜,逐渐走进大众视野。随着近期北京市房地产市场的火热,北京法拍房市场成交量开始走高,数据显示,今年一季度北京法拍市场成交669套,同比增长61.59%,平均8.02人争抢1套房,平均折扣缩减为8.3折。

        “年前在海淀买了一套法拍房,花了464万,比市场价550万低了15%,虽然当时也有后期腾房方面的担心,但考虑到价格比市场价低,最后还是决定试试,结果很顺利,找了中间机构帮忙代办所有手续,比找普通中介还省事。”

        也有法拍房大大超出评估价成交,在京东法拍平台上看到,今年2月19日成交的朝阳区将府家园一套两居室,共有43人报名,21466人围观,最终经过了390轮竞价,最终以845万元的价格成交了,大大超出了554万元的评估价,涨幅达到约52.5%。

        法拍房价与市场价逐渐接近

        实地走访了法拍房市场,价格便宜是法拍房最大的优势,法拍专员说,“目前市场上法拍房的价格大概比市场价低10%-15%,这个优惠力度比之前小了。三年前很多人不知道法拍房,而且拍卖制度还没那么完善,成交价大概比市场价低30%,现在参与的人多了,优惠力度没那么大了,但肯定比市场价要便宜。每个房子的情况不一样,有的竞争的人少,价格就低,有的房源很受欢迎,比如学区房,并不比市场价便宜,甚至比市场价还高,还有很多人抢。”

        介绍:“目前北京的法拍房大多数是限购的,只有极少量外地法院查封的房子不限购。房子拍卖会标一拍、二拍和变卖,一般一拍是评估价的基础上打七折,如果卖不出去,一个月之后的二拍会在此基础上再打8折,然后进入变卖期,价格保持二拍时的价格不变,变卖期长达60天。但是怎么说呢,没有卖不出去的房子,价格足够低什么房子都能卖出去。”

        法拍房市场也冷热不一,有的房子被疯抢并超越了市场价,但也有房子无人问津而流拍。记者在京东法拍平台上看到,今年2月19日成交的朝阳区将府家园一套两居室,共有43人报名,21466人围观,最终经过了390轮竞价,最终以845万元的价格成交了,大大超出了554万元的评估价。而3月26日拍卖结束的昌平区水屯家园一住宅最终因无人报名而流拍。

        2021年1季度,据数据研究院统计,北京法拍市场成交法拍房669套,同比2020年1季度增长61.59%,成交总价57.92亿元,同比增长56.54%,成交面积293646.92平方米,同比减少3.77%。平均折扣8.3折,成交率53.36%。一季度,北京法拍房市场共计为购房者释放16.78亿元的购房差价。

        在北京房地产市场热度明显升高的前提下,法拍房市场也吸引了越来越多人的关注。上述机构的数据显示,一季度北京市法拍房市场共有5363人参拍,同比增长113.24%,出价39935次,平均8.02人争抢1套法拍房。李胜也提到,“现在法拍房竞争还是比较激烈的,我们买的时候就有五个人一起竞争。”

        法拍房市场算是一个比较小众的细分市场,市场供需会对价格产生很大的影响,过去几年大家对这一品类了解不多,而随着今年限竞房的明显减少,以及互联网平台对法拍房的传播,更多购房者对法拍房有了更多的了解,参与人数在增加,需求上升,优惠幅度也在慢慢降低。
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