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        4年暴增143倍!红红火火的法拍房,买来是“捡漏”还是“踩坑”?
        来源:辽宁安家法拍科技有限公司 发布时间:2021年04月17日
        近年来,受经济大环境及限购等政策影响,法拍房市场逐渐变得火热,并成为不少购房者的选择之一。一些中介平台也顺势崛起,做起了法拍房的生意。

        过去的4年时间里,全国法拍房挂牌数量暴涨143倍,整个市场体量巨大。光是深圳,去年法拍房就卖出了100亿。法拍房的数量在增多,参与购买法拍房的人数也在增加。火热的法拍房市场

        为什么之前法拍房这么火呢?

        它最主要的竞争力在于,大部分城市没有卡竞拍者的购房资质。

        不法中介机构也拿这一点恶意炒作,怂恿购房者用虚构债权债务纠纷等手段,通过诉讼取得住房。高溢价也催生炒房客和违规中介新的”生意经“,比如自导自演一个欠债诉讼,二手房就摇身一变变成了法拍房,不再限购,这样一套一千万的房子就能多卖两三百万。

        最离谱的,还有炒房客先抱团摇新房,然后制造出几个合伙人之间的产权和借贷纠纷,借此将房子流入法拍程序,在高价卖出后几个人再分这笔差价。

        事实上,在法拍过程中,法拍房实际上是属于银行,并以信托拍卖的形式在当地法院进行的。因此,购房者很难直接了解到法拍房的全部信息,如产权问题、落户问题、房屋占用问题、税费问题等,同时,法拍房手续办理相对复杂,很多购房者因不熟悉流程操作,而产生经济损失。

        个人参拍法拍房存在的坑至少有5点:

        1.是否存在未知费用,比如拖欠物业水电等费用;

        2.巨额税费;

        3.是否可办理产权证;

        4.是否存在长期租赁;

        5.腾退问题,个人参拍如果没有做到尽职调查,一不小心就会掉入陷阱。法拍房漏洞被堵

        针对法拍房市场过热的问题,最近全国多个城市陆续出台政策,将法拍房列入限购范围。

        比如今年年初,上海将法拍房列入“限购”范围;3月3日,杭州将法拍房纳入了限购范围;3月22日,成都的“法拍房”也被纳入限购及限售行列。

        杭州的法拍房新政出台后,市场明显降温。在业内人士看来,限购法拍房代表着购房政策开始查缺补漏,而法拍房无疑正是被漏掉的一环。随着法拍房被纳入“限购”行列,房地产市场发展将更加规范。

        在业内人士看来,法拍房被列入“限购”行列代表着购房政策开始查缺补漏,而法拍房无疑正是被漏掉的一环。对此,有业内人士表示,法拍房被纳入“限购”行列将有利于房地产市场更加规范。

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