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        法拍房不是“法外之地”,法拍房限购后,价格出现了怎样的变化?
        来源:辽宁安家法拍科技有限公司 发布时间:2021年04月17日
        今年楼市热门城市先后颁布新政,对法拍房实施限购。

        政策内容大致是,购买法拍房需要和购买商品房同等的资质,如果竞拍成功者没有房票,就要承担相应的法律责任。

        很多不了解法拍房市场的人都感到奇怪,限制这个占整个房地产交易份额不足5%的市场,会对控制房价起到作用吗?

        1.

        之前洋房姐姐就讲过法拍房,法拍房是司法拍卖处置的房屋,成交价通常在同小区二手房价格的70%-80%,如果经历过流拍,再次拍卖时起拍价会更低。

        除了价格优势,法拍房还有可能捡漏极其稀缺的房屋,如绝版豪宅、学区房等,这类房源鲜有业主主动出售,只能在法拍房市场碰碰运气。

        虽然法拍房有以上优势,但背后也有诸多风险。

        由于法拍房属于法院代拍的银行资产,购房者购买前很难了解到房屋的全部信息,有些甚至不能实地看房,房屋的产权、房屋占用、内部维护等情况都是未知数,法拍房可以说是最贵的“盲盒”了。

        运气不好的,遇到产权纠纷、现住户拒不搬迁等情况,法院无权安排强执,成功拍下也没办法入住或转手。

        运气好的,就像洋房姐姐之前拍摄过的粉丝别墅一样,遇到开发商抵押给银行的新房,背景简单明晰,通过法拍捡漏,半年就升值几十万。

        多年来,法拍房由于优势和风险并存,购买流程也相对复杂,一直是个非常小众的市场。一线城市资金不足的刚需,或者对某类稀缺房源格外执着的购房者,才会选择“铤而走险”。

        但房住不炒以来,楼市热门城市商品房的购房门槛越来越高,法拍房因其不要房票、不限数量的特点,被不少炒房客盯上了。

        他们不是刚需,对房子的具体情况没有特定要求,以广撒网多捕鱼的方式买下价格优惠的法拍房,转手就能挂在二手房市场谋利。

        这么一来二去的,法拍市场也就被炒热了。
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